本书的研究对象是日本民法上经典的“债权物权化”现象—日本借地权。日本借地权,即以建筑物的所有为目的之地上权或者土地租赁权,不过通常来说,借地权因实践原因而主要体现为土地租赁权。尽管土地租赁权在民法典体系中隶属于债权,但作为弱势一方的借地人却对土地租赁权的物权化怀有合理期待。因此,日本立法者顺应社会变迁,逐渐对借地权予以物权化改造;与此同时,基于利益衡量之考虑,日本立法者也创设出定期借地权这一新型借地权类型,并对普通借地权的法律效力予以缓和,从而得以平衡借地人(土地承租人)与贷地人(土地出租人)之间的利益格局。
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